I mutui ipotecari

Ipoteca sul mutuo ipotecario: iscrizione dell’ipoteca, cancellazione dell’ipoteca

mutuoipotecario — Sat, 06 Oct 2007 15:06:52 +0000

I cosiddetti “mutui ipotecari” devono il loro nome all’ipoteca: l’ipoteca rappresenta di solito la garanzia che viene iscritta sulla casa di cui il mutuatario intende venire in possesso. E’ possibile che la stessa abitazione o lo stesso immobile sia interessato da più ipoteche: è a questo proposito che si parla di ipoteche di primo grado, ipoteche di secondo grado, ipoteche di terzo grado, ecc. In linea di massima, le banche richiedono che sia iscritta un’ipoteca di primo grado sull’abitazione da acquistare.

Un’ipoteca di primo grado consente al creditore, in caso di insolvenza del mutuatario, di essere soddisfatto con preferenza rispetto ai creditori di grado successivo sul prezzo ricavato dall’espropriazione e dalla vendita del bene ipotecato.

Documenti necessari per richiedere un mutuo ipotecario

mutuoipotecario — Sat, 06 Oct 2007 15:05:58 +0000

Uno degli aspetti fondamentali perché si possa iniziare con la fase istruttoria risiede nella presentazione all’istituto bancario di una certa tipologia di documentazione. Tali documenti occorrono all’istituto mutuante per valutare la condizione finanziaria e professionale di chi richiede il mutuo, oltre che per stabilire nella maniera più precisa possibile il valore della casa su cui sarà iscritta l’ipoteca. Di seguito, intendiamo elencare i documenti che può essere necessario presentare alla banca (anche se possono esservi elementi e fattori di diversità a seconda dell’istituto bancario preso in considerazione).

Carta identità, codice fiscale, certificato contestuale, certificato di stato libero, copia atto proprietà, contratto preliminare di compravendita, planimetria catastale immobile, certificato abitabilità, fotocopia dell’eventuale domanda di condono edilizio in caso di immobile ereditato, dichiarazione e attestato di pagamento delle imposte di successione.

Mutui ipotecari – costi dei mutui ipotecari

mutuoipotecario — Sat, 06 Oct 2007 15:04:55 +0000

Gli interessi sul capitale dalla banca sono un’importante forma di costo legata ad un mutuo immobiliare. Tra le altre spese del mutuo, quelle necessarie all’apertura della pratica di mutuo, le spese di perizia, i costi per le assicurazioni: di seguito una breve descrizione di questi costi.

Spese di istruttoria della pratica – costi legati alla fase nella quale la banca realizza le procedure essenziali al fine di analizzare l’adeguatezza del richiedente a usufruire il prestito. Costi assicurativi – le spese per le assicurazioni obbligatorie che dipendono dall’importo di denaro che viene assicurato e dalla durata del mutuo. In particolari occasioni, può essere anche obbligatorio che venga sottoscritta un’assicurazione sulla vita. Spese notarili: onorario del notaio, imposte dello Stato per l’attività contrattuale.

Possono esistere poi altre spese legate al mutuo; è bene sempre consultare l’istituto bancario di riferimento per conoscere a fondo i costi legati ad un’opzione di mutuo.

Requisiti per richiedere un mutuo ipotecario

mutuoipotecario — Sat, 06 Oct 2007 15:04:05 +0000

La concessione di mutui ipotecari ad opera di banche ed istituti finanziari è subordinata al possesso di alcuni requisiti determinanti. Sussiste in primis l’argomento età di chi presenta richiesta di mutuo: chi chiede il mutuo deve dimostrare di essere maggiorenne (e se esistono limiti di età stabiliti dalla banca deve rimanere entro i limiti decisi). Si individua per di più il discorso della cittadinanza di chi chiede il mutuo.

Al fine di avere la possibilità di accendere il mutuo nel nostro paese, il richiedente deve possedere cittadinanza in Italia, cittadino di uno stato membro della comunità economica europea o avere cittadinanza straniera di uno stato non CEE se avente residenza in Italia.

Va tenuto in considerazione che la banca concederà il mutuo dopo che si è assicurata della affidabilità dell’aspirante mutuatario di pagare in modo regolare le rate stabilite dal contratto di mutuo (e dal relativo piano d’ammortamento) ed a rispettare le regole da questo decise.

E’ fondamentale poi l’esistenza e la presentazione alla banca di alcuni documenti specifici (si veda a questo proposito la sezione del sito dedicata alla documentazione da presentare alla banca).

Isc – l’indicatore sintetico di costo

mutuoipotecario — Sat, 06 Oct 2007 14:59:38 +0000

Il Taeg o Isc costituisce un parametro che considera le altre spese associati al mutuo ipotecario, oltre all’interesse legato al finanziamento. Questo valore non si limita a segnalare in via esclusiva gli interessi sul capitale.

Va infatti menzionato il fatto che un mutuo possa comportare costi aggiuntivi al semplice tasso di interesse. Le spese di istruttoria, le spese di perizia, le spese di incasso rata, le spese di assicurazione: sono tutti esempi di costi e spese che possono essere associati al mutuo e che devono essere pertanto oggetto di debita considerazione da parte di chi si appresta ad individuare la forma di mutuo e di finanziamento più consona alle proprie esigenze personali.

Mentre quindi il Tan considera soltanto l’importo che il richiedente deve versare alla banca per gli interessi del mutuo, il Taeg considera parimenti una serie di spese supplementari, fra le quali compaiono a titolo esemplificativo le spese di istruttoria, le spese legate alla perizia, le spese di incasso rata, le spese per le assicurazioni obbligatorie, ecc.